DPE Vire Normandie
Votre contact : Jean-Marc PETIT
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Vire Normandie ? Avant une vente ou une location, le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la performance du logement en matière de consommation énergétique et d’émissions de gaz à effet de serre.
Vire Normandie comptait 9 998 logements en 2023. Les résidences principales représentent 85,8 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 11,3 %. Un peu plus de la moitié des ménages, soit 51,9 %, sont propriétaires de leur résidence principale.
Le parc immobilier est très marqué par les constructions de 1946 à 1990, qui représentent plus de 63 % des résidences principales construites avant 2021.
Des logements issus de plusieurs phases de développement
32,6 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 30,7 % de 1971 à 1990.
La première de ces périodes comprend une forte présence d’appartements.
À partir des années 1970, les maisons redeviennent largement majoritaires.
Le diagnostiqueur peut donc intervenir sur des configurations très différentes selon le secteur et l’époque de construction.
DPE d’un appartement
Dans un appartement, les caractéristiques du bâtiment collectif jouent un rôle important.
Le professionnel doit déterminer quelles surfaces donnent réellement sur l’extérieur ou sur des espaces non chauffés.
Un dernier étage, un pignon ou un logement au-dessus d’une cave ne se comportent pas comme un appartement situé au milieu de l’immeuble.
Le chauffage peut également être collectif.
Dans ce cas, certains renseignements peuvent devoir être récupérés auprès du syndic.
DPE d’une maison
Les maisons sont particulièrement nombreuses parmi les logements construits après 1970.
Dans une habitation individuelle, le professionnel examine l’ensemble de l’enveloppe.
Les murs, le toit, les planchers et les fenêtres contribuent à la performance énergétique.
Une maison ayant plusieurs niveaux ou plusieurs extensions peut présenter différentes techniques constructives.
Le diagnostiqueur doit pouvoir identifier ces particularités.
Des logements ayant souvent plusieurs décennies
Une maison des années 1970 ou 1980 peut aujourd’hui être très différente de son état initial.
Les fenêtres ont pu être remplacées.
L’isolation des combles peut avoir été renforcée.
Le chauffage peut avoir changé plusieurs fois.
La performance ne peut donc pas être déduite simplement de l’année de construction.
Le DPE sert précisément à évaluer la configuration actuelle.
Préparer les factures de travaux
Les justificatifs de rénovation sont particulièrement importants.
Une isolation installée derrière un doublage n’est plus directement visible.
Un document précisant les travaux peut apporter une information utile au diagnostiqueur.
Les propriétaires doivent donc rechercher leurs factures d’isolation, de menuiseries et d’équipements énergétiques avant la visite.
Le cas des logements vacants
Plus d’un logement sur dix était vacant à Vire Normandie en 2023.
Un logement inoccupé peut parfaitement faire l’objet d’un DPE.
Le diagnostic ne repose pas simplement sur les consommations du précédent occupant.
Il utilise une méthode conventionnelle basée sur les caractéristiques du bâtiment.
Le propriétaire doit surtout veiller à rendre le logement et ses équipements accessibles et à rechercher les anciens documents techniques.
DPE après rénovation
Un propriétaire peut profiter d’une période de vacance pour réaliser des travaux énergétiques.
Dans cette situation, établir le DPE lorsque les principales améliorations sont achevées permet de présenter le logement dans sa configuration actuelle.
Les factures doivent être conservées.
Elles facilitent la prise en compte des travaux qui ne sont plus visibles une fois le chantier terminé.
DPE et vente
Le diagnostic doit être disponible dès les premières étapes de la commercialisation.
Pour une maison classée E, F ou G, la vente nécessite également en 2026 un audit énergétique réglementaire lorsque le bien entre dans le champ des logements individuels ou bâtiments d’habitation en monopropriété concernés.
Cette prestation complète le DPE mais ne le remplace pas.
DPE et location
Le bailleur doit vérifier que le diagnostic dont il dispose est toujours valable.
La durée normale de validité est de dix ans pour les DPE actuels.
Si le logement a été fortement rénové, une nouvelle évaluation peut néanmoins être intéressante afin que la classe affichée corresponde mieux à ses performances actuelles.
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