DPE Saint-Lô
Votre contact : Jean-Marc PETIT
Vous souhaitez réaliser un DPE à Saint-Lô avant la vente ou la mise en location d’un appartement ou d’une maison ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques du logement et de lui attribuer une classe comprise entre A et G.
Saint-Lô comptait 11 624 logements en 2023. Les résidences principales représentent 91,4 % du parc et seulement 36,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement. La ville présente donc un profil relativement urbain et locatif par rapport aux communes plus rurales qui l’entourent.
Le parc immobilier est également très marqué par la reconstruction et le développement de la seconde moitié du XXe siècle. Plus de 75 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1990.
Le DPE à Saint-Lô concerne ainsi très fréquemment des appartements situés dans des immeubles ayant plusieurs décennies.
Un parc fortement marqué par l’après-guerre
36,5 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 39,1 % de 1971 à 1990.
Ces deux générations sont majoritairement composées d’appartements.
Les immeubles ont cependant pu évoluer depuis leur construction.
Une copropriété peut avoir fait réaliser une isolation des façades, une rénovation de toiture ou une modernisation du chauffage collectif.
À l’intérieur du logement, les fenêtres ou les équipements peuvent eux aussi avoir été remplacés.
Le DPE doit donc représenter la situation actuelle et non uniquement les caractéristiques d’origine du bâtiment.
DPE d’un appartement à Saint-Lô
Dans un appartement, la position du logement joue un rôle important.
Un appartement situé au dernier étage possède une surface donnant sous toiture.
Un logement en pignon comporte davantage de murs en contact avec l’extérieur.
À l’inverse, un appartement intermédiaire peut être entouré de plusieurs logements chauffés.
Le diagnostiqueur doit identifier cette configuration afin de caractériser correctement l’enveloppe thermique.
Les informations de copropriété
Le propriétaire ne dispose pas nécessairement de toutes les informations depuis son appartement.
Le chauffage ou la production d’eau chaude peuvent être collectifs.
Des travaux d’isolation peuvent également avoir été décidés par la copropriété.
Il est donc utile de récupérer les documents techniques ou les justificatifs correspondants auprès du syndic lorsque cela est nécessaire.
Une isolation extérieure réalisée plusieurs années auparavant peut par exemple avoir une influence importante sur les performances du logement.
DPE d’une maison à Saint-Lô
Même si les appartements occupent une place importante dans le parc saint-lois, la ville comporte également des maisons.
Le professionnel doit alors caractériser une enveloppe individuelle plus complète.
Les façades, le plancher, la toiture ou les plafonds et les différentes fenêtres doivent être pris en compte.
Une extension doit également être signalée.
Elle peut avoir été construite à une autre période et disposer d’une isolation différente de celle du bâtiment principal.
Les justificatifs de travaux
Un logement de plusieurs décennies peut avoir été rénové progressivement.
Une isolation peut avoir été installée derrière un doublage.
Les combles peuvent avoir été traités plusieurs années après le changement des fenêtres.
Le chauffage peut être encore plus récent.
Les factures et documents techniques permettent au diagnostiqueur de disposer d’informations supplémentaires sur ces éléments qui ne sont pas toujours directement observables.
Il est donc recommandé de préparer les justificatifs avant le rendez-vous.
Le DPE ne dépend pas simplement des factures d’énergie
Les consommations réelles dépendent fortement des habitudes des occupants.
Deux ménages vivant dans un logement identique peuvent consommer des quantités d’énergie très différentes.
Le DPE repose donc sur une méthode conventionnelle fondée sur les caractéristiques physiques du logement et de ses équipements.
Cette méthode permet de comparer les logements sur une base commune.
DPE et vente
Le DPE doit être disponible suffisamment tôt dans le projet de vente.
Son classement est utilisé dans les annonces immobilières et rejoint ensuite le Dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur.
Pour une maison individuelle ou un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire est également obligatoire lors de la vente en 2026.
Le vendeur a donc intérêt à connaître son classement avant que la transaction soit trop avancée.
DPE et location
Avec une part importante de ménages locataires, la question du DPE est particulièrement fréquente à Saint-Lô.
Le bailleur doit disposer d’un diagnostic valable et l’intégrer au dossier remis au locataire.
Un DPE doit dater d’au maximum dix ans, sous réserve des règles transitoires concernant les anciens diagnostics.
Après une rénovation énergétique importante, refaire le DPE peut toutefois permettre d’obtenir une classe correspondant mieux à l’état actuel du logement.
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