DPE Souleuvre en Bocage
Votre contact : Jean-Marc PETIT
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Souleuvre en Bocage ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître la performance énergétique et climatique de votre logement avant une vente ou une location.
Souleuvre en Bocage possède un profil immobilier très différent d’une ville dense. La commune comptait 4 463 logements en 2023, dont 84,8 % de résidences principales. 77,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Le parc est également extrêmement marqué par la maison individuelle et l’habitat ancien. Près de 40 % des résidences principales construites avant 2021 sont antérieures à 1946. Les maisons dominent très largement dans toutes les périodes de construction.
Le DPE concerne donc principalement des maisons, parfois anciennes et rénovées progressivement.
Un parc rural très ancien
28,2 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1919 et 11,9 % de 1919 à 1945.
Ce poids du bâti ancien donne au DPE local des caractéristiques particulières.
Une maison ancienne peut présenter des murs épais, plusieurs extensions, des combles aménagés ou différentes générations de menuiseries.
Elle peut également avoir bénéficié de nombreuses rénovations.
Le diagnostiqueur doit analyser le bâtiment tel qu’il existe aujourd’hui.
Une maison ancienne n’est pas automatiquement mal classée
L’âge ne suffit pas à déterminer la performance.
Une maison construite avant 1919 peut avoir reçu une isolation complète, de nouvelles fenêtres et un système de chauffage moderne.
À l’inverse, une maison plus récente peut avoir conservé ses caractéristiques d’origine.
Le DPE permet donc d’objectiver la situation actuelle.
Il ne faut pas déduire la classe uniquement de l’apparence du bâtiment ou de sa date de construction.
Des maisons dans presque toutes les générations
Les statistiques locales montrent une domination très nette de la maison individuelle dans toutes les périodes.
Parmi les résidences principales construites avant 1919, plus de 1 000 sont des maisons.
Pour la période 1971-1990, 740 maisons sont recensées contre seulement une dizaine d’appartements.
Le diagnostiqueur intervient donc le plus souvent sur une enveloppe complète.
Les éléments analysés
Dans une maison, les façades, les planchers, les plafonds ou la toiture et les ouvertures doivent être caractérisés.
Le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la ventilation sont également intégrés à l’évaluation.
Les caractéristiques de l’isolation jouent évidemment un rôle important.
Lorsque la maison comprend une extension, une grange transformée ou des combles aménagés, ces particularités doivent être signalées.
Les différentes zones peuvent ne pas avoir les mêmes performances.
Des propriétaires installés depuis longtemps
58,8 % des ménages de Souleuvre en Bocage occupent leur logement depuis au moins dix ans.
Cette stabilité favorise des rénovations réalisées progressivement.
Une toiture peut avoir été isolée il y a vingt ans.
Les fenêtres peuvent être plus récentes.
Le chauffage peut encore avoir été remplacé à une autre période.
Le propriétaire dispose souvent d’un historique utile à la réalisation du DPE.
Préparer les justificatifs
Il est fortement conseillé de rechercher les factures ou descriptifs de travaux.
Une isolation intérieure ne peut pas toujours être identifiée une fois les finitions réalisées.
Les documents permettent de préciser les caractéristiques des matériaux.
Ils peuvent également renseigner le diagnostiqueur sur les fenêtres ou certains équipements.
Une maison bien documentée est plus simple à caractériser qu’un bâtiment ayant beaucoup évolué sans historique disponible.
Le DPE d’un logement vacant
Souleuvre en Bocage compte également 9,8 % de logements vacants.
Un logement inoccupé peut parfaitement être diagnostiqué.
Le DPE repose sur une méthode conventionnelle et non uniquement sur les factures d’énergie du précédent occupant.
Le propriétaire doit cependant vérifier que le chauffage, les différents volumes et les zones nécessaires sont accessibles lors de l’intervention.
Vente d’une maison et audit énergétique
Le classement du DPE doit être connu suffisamment tôt.
En 2026, la vente d’une maison individuelle classée E, F ou G est concernée par l’audit énergétique réglementaire.
L’audit présente des scénarios de travaux et complète le DPE.
Il ne s’agit donc pas du même document.
DPE après rénovation
Lorsqu’une maison ancienne est rénovée avant sa vente, réaliser le diagnostic après l’achèvement des principaux travaux permet d’obtenir une évaluation correspondant à son nouvel état.
Les justificatifs doivent être soigneusement conservés.
Cette démarche permet notamment de mieux refléter les améliorations apportées à l’isolation ou aux équipements.
Activ’Expertise à Souleuvre en Bocage
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