DPE Valdallière
Votre contact : Jean-Marc PETIT
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Valdallière ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître la performance énergétique et climatique d’un logement et constitue une étape incontournable dans de nombreuses ventes et locations.
Valdallière comptait 3 089 logements en 2023. 80,1 % sont des résidences principales, 7,4 % des résidences secondaires ou logements occasionnels et 12,5 % des logements sont vacants. 75,1 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Le parc est très majoritairement composé de maisons et se distingue par une forte ancienneté : 38 % des résidences principales construites avant 2021 sont antérieures à 1946.
Un parc presque exclusivement composé de maisons
Quelle que soit la période de construction, la maison domine très largement à Valdallière.
Parmi les résidences principales antérieures à 1919, l’Insee recense 611 maisons pour seulement 14 appartements.
La domination reste tout aussi nette pour les périodes plus récentes.
Le DPE local porte donc principalement sur des bâtiments individuels.
Des maisons anciennes aux caractéristiques très variées
25,7 % du parc principal construit avant 2021 date d’avant 1919 et 12,3 % de 1919 à 1945.
Une maison de cette époque peut présenter une architecture et des matériaux très différents d’un pavillon récent.
Elle peut également avoir subi plusieurs transformations.
Un bâtiment ancien n’est pas nécessairement resté dans son état d’origine.
Le DPE doit donc intégrer les rénovations réalisées.
Les éléments pris en compte
Le professionnel analyse les murs, les planchers, la toiture ou les plafonds et les fenêtres.
Il étudie également les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation.
Dans une maison ayant plusieurs volumes, il peut être nécessaire de distinguer différentes zones.
Une extension récente ne possède par exemple pas forcément les mêmes caractéristiques qu’une partie ancienne.
Les factures sont particulièrement utiles
Une maison ancienne rénovée peut présenter une isolation entièrement cachée.
Le diagnostiqueur ne peut alors pas toujours déterminer la composition exacte des parois par observation.
Une facture ou un document technique peut fournir une information plus précise.
Il est donc recommandé de rechercher les justificatifs des travaux réalisés au cours des dernières années.
Un logement vacant peut faire l’objet d’un DPE
La vacance atteint 12,5 % du parc de Valdallière.
Un logement inoccupé peut néanmoins être diagnostiqué.
Le DPE ne se fonde pas simplement sur les factures des occupants.
Il utilise une méthode conventionnelle à partir des caractéristiques du bâtiment.
Le propriétaire doit surtout rendre le logement accessible et fournir les documents dont il dispose.
Une résidence secondaire
Valdallière compte également une proportion non négligeable de résidences secondaires.
Une occupation occasionnelle ne signifie pas qu’un logement possède de bonnes performances énergétiques simplement parce que ses consommations annuelles sont faibles.
Le DPE permet justement de comparer les logements indépendamment de la fréquence d’occupation.
DPE après travaux
Un propriétaire peut décider d’isoler une maison avant sa vente.
Lorsque des travaux énergétiques importants sont prévus, réaliser le DPE après leur achèvement permet de disposer d’une évaluation actualisée.
Les factures doivent être conservées afin que les caractéristiques des travaux puissent être documentées.
Le DPE pour vendre
Le diagnostic doit être anticipé dès le début du projet.
En 2026, une maison individuelle classée E, F ou G proposée à la vente doit également disposer d’un audit énergétique réglementaire.
Le DPE permet donc au vendeur de savoir suffisamment tôt s’il devra prévoir cette prestation supplémentaire.
Le DPE pour louer
Un bailleur doit également vérifier le classement énergétique de son logement.
Un DPE actuel est normalement valable dix ans.
Après une rénovation significative, un nouveau diagnostic peut néanmoins mieux refléter la performance actuelle et faciliter la présentation du logement.
Activ’Expertise à Valdallière
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