DPE Torigny-les-Villes
Votre contact : Jean-Marc PETIT
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Torigny-les-Villes ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la consommation conventionnelle d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’une maison ou d’un appartement avant une transaction.
Torigny-les-Villes comptait 2 303 logements en 2023. Les résidences principales représentent 88,3 % du parc, les logements vacants 9,2 % et 60,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Le parc est très fortement orienté vers la maison individuelle, tout en associant habitat ancien, constructions d’après-guerre et développement résidentiel plus récent.
Une forte présence de maisons
Les maisons dominent dans toutes les périodes de construction.
Parmi les résidences principales achevées de 2006 à 2020, l’Insee recense 318 maisons pour seulement quatre appartements.
Même dans les périodes 1946-1970 et 1971-1990, la maison reste largement majoritaire.
Le DPE à Torigny-les-Villes concerne donc très fréquemment une habitation individuelle.
Un parc de plusieurs générations
15,8 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1919 et 8,8 % de 1919 à 1945.
Les périodes 1946-1970 et 1971-1990 représentent ensemble 48 % du parc.
Cette diversité signifie que les techniques constructives rencontrées peuvent varier fortement d’une maison à l’autre.
Le professionnel doit donc analyser le logement concerné plutôt que se baser sur une typologie générale.
DPE d’une maison ancienne
Une maison ancienne peut avoir été rénovée plusieurs fois.
Le toit peut avoir été refait.
Une isolation intérieure peut avoir été ajoutée.
Les fenêtres et le chauffage peuvent être récents.
L’année de construction ne détermine donc pas automatiquement la classe énergétique.
Le DPE analyse les caractéristiques effectivement présentes lors de la visite.
Les maisons des années 1946 à 1990
Cette période représente près de la moitié du parc principal construit avant 2021.
Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Ils peuvent avoir reçu de nombreuses améliorations.
Le propriétaire doit rechercher les justificatifs disponibles afin de documenter ces évolutions.
Une facture d’isolation peut notamment être utile lorsque le matériau est caché derrière une finition.
Les constructions récentes
16,2 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 2006 à 2020.
Le parc récent est presque exclusivement composé de maisons.
Ces bâtiments peuvent disposer de documents techniques plus accessibles.
Il est néanmoins important de transmettre les informations disponibles au diagnostiqueur.
La performance dépend toujours des caractéristiques réelles du logement et de ses équipements.
Comment fonctionne le DPE ?
La méthode actuelle repose sur les caractéristiques physiques du logement.
Elle prend notamment en compte la géométrie, l’isolation, les fenêtres, le chauffage et la production d’eau chaude.
Les anciennes factures ne constituent donc pas la base de l’évaluation comme cela pouvait être le cas dans certaines anciennes méthodes.
Le classement permet ainsi une comparaison plus homogène entre les logements.
Extensions et dépendances transformées
Une maison peut avoir évolué au fil du temps.
Une extension chauffée doit être signalée.
Une ancienne dépendance intégrée au logement peut également présenter des caractéristiques différentes du bâtiment principal.
Le diagnostiqueur doit disposer d’une vision complète de la configuration habitable et chauffée.
Les documents relatifs aux transformations sont utiles.
DPE lors d’une vente
Le vendeur doit connaître la classe avant que la transaction ne soit trop avancée.
Le DPE doit être tenu à disposition des candidats acquéreurs dès la mise en vente lorsque le logement est soumis à cette obligation.
Pour une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire complète actuellement le dossier de vente.
Il est donc préférable d’anticiper.
DPE et location
Le DPE doit également être remis au futur locataire dans le Dossier de diagnostic technique.
Le document doit normalement dater de moins de dix ans.
Après une rénovation importante, refaire le diagnostic peut néanmoins permettre de présenter la performance énergétique actuelle.
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